Vider un logement après un décès : dans quel ordre

Avant tout : ne rien sortir

Tant que la question de l’inventaire n’est pas tranchée, rien ne doit quitter le logement. Si un héritier est mineur ou protégé, si la succession est acceptée à concurrence de l’actif net, ou si le notaire a demandé un inventaire, celui-ci doit être clos avant tout débarras. Sortir du mobilier avant peut être interprété comme un recel successoral.

Deuxième cas où l’on ne touche à rien : le désaccord entre héritiers. Une entreprise de débarras n’a pas à arbitrer. Nous demandons systématiquement qui mandate et si tous les héritiers sont d’accord.

L’ordre qui fonctionne

1. Faire établir l’acte de décès et prévenir le notaire. 2. Sécuriser le logement — serrure, coupure d’eau si le logement reste vide longtemps. 3. Récupérer les papiers : actes, contrats d’assurance, livrets, correspondance bancaire, photos. 4. Attendre l’inventaire s’il est demandé. 5. Obtenir l’accord écrit de l’ensemble des héritiers sur le principe du débarras. 6. Faire chiffrer, puis vider.

La troisième étape est celle qu’on regrette de sauter. Un contrat d’assurance-vie retrouvé dans un tiroir après le passage du camion n’existe plus.

Le calendrier du bail

Si le défunt était locataire, le bail ne s’éteint pas automatiquement : il se transmet ou se résilie selon la situation, et le loyer continue de courir tant que le logement n’est pas rendu. C’est cette échéance qui met la pression sur le débarras, et c’est pourquoi il faut prévenir le bailleur tôt, avant même de chercher une entreprise.

Ce qu’une entreprise sérieuse vous demandera

Où en est la succession, qui mandate, s’il existe un inventaire en cours, ce qui doit être conservé, et à qui les clés doivent être remises. Une entreprise qui ne pose aucune de ces questions et propose une date dès le premier appel ne connaît pas le sujet.

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